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2006年4月自考“房地产经济学”试题

编辑整理:中山自考网    发布时间:2018-05-24 06:23:06    浏览热度:   [添加招生老师微信]
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课程代码:00168

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.我国城市建筑地块的所有权属于()

A.国家所有B.社区所有

C.企业所有D.个人所有

2.考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化,可运用()

A.抽象分析法B.均衡分析法

C.静态分析法D.过程分析法

3.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈()

A.等比例关系B.偏态分布关系

C.正相关关系D.负相关关系

4.资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的()

A.增加量B.递减量

C.保有量D.消耗量

5.保罗•萨缪尔森认为地租量取决于土地()

A.供给者之间的竞争B.管理者的偏好

C.投资者的选择D.需求者之间的竞争

6.土地级差生产力是产生级差超额利润的()

A.物质基础B.自然基础

C.经济基础D.理论基础

7.各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为()

A.集中效益B.集聚效益

C.集成效益D.集合效益

8.投资收益现值减去成本现值为()

A.净资产B.净负债

C.净现值D.净投资

9.屠能提出的农业区位理论模式是()

A.π=P-C-TB.π=P-D-T

C.π=P-B-TD.π=P-A-T

10.克里斯塔勒的城市区位理论是概括为()

A.六边形城市空间分布模型B.五边形城市空间分布模型

C.正方形城市空间分布模型D.三角形城市空间分布模型

11.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是()

A.生产性需求B.消费性需求

C.投资性需求D.娱乐性需求

12.商品需求缺乏价格弹性,即()

A.Ed>1B.Ed<0

C.0<Ed<1D.Ed<1

13.房地产一级市场的本质是土地()

A.经营权和使用权的分离B.典当权和使用权的分离

C.抵押权和使用权的分离D.所有权和使用权的分离

14.在房地产权利价格中,最完全最充分的物权是房地产的()

A.所有权B.使用权

C.经营权D.抵押权

15.引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的()

A.间断性变化B.周期性变化

C.连续性变化D.偶然性变化

16.在下列选项中,属于影响房地产价格的政治因素的是()

A.社会治安B.文化时尚

C.地理位置D.国家间的关系

17.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有()

A.法人财产权B.赠与财产权

C.继承财产权D.变更财产权

18.将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算,即为投资收益的()

A.均值B.现值

C.终值D.等值

19.城市建设的重点在于城市的()

A.房地产服务B.房地产开发

C.物业管理D.工程设计

20.住宅作为生活必需品,其最基本的功能是()

A.生活资料功能B.投资功能

C.社会功能D.资产功能

二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房屋建筑物的物质要素组成包括()

A.房屋的建筑材料B.房屋的建筑地基

C.房屋的工程设计D.房屋的外部环境

E.房屋的内部设备

22.支柱产业必须具备的条件有()

A.产业的关联度大B.建设周期长

C.其增加值在国内生产总值中占5%以上D.符合产业结构演进的方向

E.在国民经济中处于举足轻重的地位

23.经济适用房的特点表现为()

A.企业自主定价B.国家核定成本

C.项目审批困难D.面对居住困难户

E.限价销售

24.房地产市场价格取决于()

A.房地产的价值B.房地产的效用

C.房地产的相对稀少性D.房地产的有效需求

E.房地产的购房者地位

25.房地产开发企业的股本金主要来源于()

A.企业职工借入的资金B.企业的自有资金

C.银行信贷资金D.发行股票募集的资金

E.合资伙伴的注入资金

三、填空题(本大题共15空,每空1分,共15分)

请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。

26.房地产需求中的土地需求是一种 需求。

27.房地产金融领域中最流行的贷款方式是 。

28.城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地,它是 ,因此是刚性的。

29.房地产经济宏观调控的首要目标是实现 。

30.非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、 用房、 用房和其它专业用房。

31.房地产金融主要承担 和融资两大职能。

32.购房抵押贷款时,每月付款额的多少与贷款总额、 和 等因素有关。

33.住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。

34.住宅消费的主要特点既有 ,又有社会保障性。

35.房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、 和 等阶段。

36.实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取 。

四、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)

37.房地产

38.房地产业的周期性

39.城市地租

40.房地产需求的价格弹性

41.土地价格

五、简答题(本大题共6小题,每小题4分,共24分)

42.如何完善和发展我国房地产市场?

43.房地产估价的作用主要体现在哪些方面?

44.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

45.为什么要开展房地产保险业务?

46.简述决定城市土地区位的主要因素。

47.住房管理社会化的内容具体包括哪些方面?

六、论述题(本大题共2小题,每小题8分,共16分)

48.论述城市规划与房地产综合开发的关系,并举一例说明其成功或失败教训。

49.论述税收对房地产经济宏观调控的作用。 

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